本港局勢持續緊張，港府在剛公佈的司政報告讓800萬以下首置住宅可造九成按揭， 降低首置門檻。因官方認為目前香港亂局源於青年人無法置業，不論樓市是否問題原凶，此政策對物業市場有一定影響，投資者需要留意。
本次是將2017年推出的「首置」計劃放寬，將九成按揭的物業上限由450萬調高至800萬，即購買800萬物業首期由320萬降至80萬，措施無疑令有意置業者容易上車。即使社會紛亂或考慮移民人數增加，市場總存在置業的剛性需求，尤其在高租金的環境下，新政會先消化積存的需求，而800萬以下的住宅物業交投增加，價格會有上升，但只能維持短時間，升勢能否持續，要看積存的需求消化後，整體市場走向。
參考澳門2018年推出的「青年首置」計劃，同樣放寬指定物業價格的按揭成數，刺激低價住宅價格上升，交投熾熱，同時細面積新盤相繼湧現。
就本次放寬首置，筆者認為會令市場歸邊，以800萬為分水嶺。800萬以下住宅會有明顯升幅，但以上價格的住宅及其他物業會更加淡靜。情況有如目前香港市況，消費旅遊區域水靜鵝飛，相反民生區域異常暢旺。
