近期有朋友出售物業時，交易遇買家撻訂，觸動特別印花稅，損失慘重。過往業主們出售物業時，認為交易成本均由買方負責，賣方無甚支出，因此對交易過程及細節表現輕率。即使現在有樓控「辣招」，業主認為「辣招」只影響買家及炒家，只要自己的物業早於兩年前購入便與自己無關。想法表面正確，事實卻不然，因為如被買家撻訂，按目前法例操作，該物業便會落入特別印花稅的年期計算當中。即被撻訂後再於短時間內重售，賣方需要支付20%的特別印花稅。以800萬的交易計，便需額外付160萬特別印花稅，嚴重影響出售收益。
你可能會說，交易未完成被撻訂，不應受特別印花稅所限，道理完全正確，但要向財政局證明交易「未完成」，需經法院確認，手續需時以年計，權衡輕重後，業主多會乖乖等兩年，不會走法院之路。
坊間有很多說法指簽署合約後，即使遇撻訂，未必會觸動特別印花稅，綜觀說法均在實務層面，沒充足法理依據，不在此討論。賣家應有正確心態看待交易方為上策。本欄會繼續討論出售物業時如何減低風險及損失。
