賣家以為找對買家，談好成交價及訂金便可以安心簽約成交？當然沒這麼簡單！交易時，買家為減殺訂風險可能要求落「生訂」，即雙方中途變掛，可全數取回或退回訂金，交易作廢。未有特別印花稅時，這可以是相宜的做法，但現在情況不同。
「生訂」名義上雙方可以取消交易，實務上買方可以不買，但賣方不能不賣。法例規定交易文書(包括臨時買賣合約)一經簽署，雙方法律關係已經產生，交易需在時限內作申報，如第一篇所述，取消交易需要向法院申請方可。
說到這裡「有經驗」的人會說，只要在申報前私下取消便可免稅務問題。實務是交易申報是由買方負責，他在申報前引用「生訂」條款取消交易，賣家為免麻煩只有接受，乖乖退訂；相反，若賣家遇到更高價的新買家，欲退回生訂，而原買方不欲取消的話，他只要將交易如常申報，賣家即要面對高昂轉售代價，現實地只可繼續原交易。如不幸地，賣家當時已收了新買家訂金的話，問題將變得非常複雜，請自求多福。對賣家來說，這個「生訂」可能比死…訂更難受，故收「生訂」不如「死訂」。下期會說另一種更可怕的合約條款。
