在特別印花稅下，當賣方被撻訂，會跌入20%特別印花稅陷阱，重售代價奇高。要降低「中招」風險，最直接是避免被撻訂，訂金多少有著重要關係。一般交易會有細訂及大訂，兩訂總和應達成交價的10%或以上。如訂金過少，買方撻定代價不高，當遇到困難時，放棄交易較容易，相反賣方要面對20%特別印花稅或限售兩年。
買家訂金過少，除了因現金流不足外，最常見在「置換物業」的情況，俗稱換樓客或換車位客。該客在出售其物業的途中，同時購入新物業，他同時是賣方及買方。部份置換客為抵銷其交易風險，只會以原物業收取的訂金作為新物業的購買成本。舉例，原物業收取50萬訂金，在扣除新物業的轉移或取得印花稅後，可能餘下20萬，以此款項作為新交易的訂金，當原交易被撻訂，他便會撻新交易，將原物業的撻訂代價轉嫁到新物業，其沒有金錢損失，只是暫時無法置換。
以上買家的特徵是訂金少，但還價較高，能給你心動的成交價，若閣下能接受鎖兩年的風險，仍可考慮接受，否則應考慮其他合理訂金的還價。
