正所謂魔鬼總在細節裡，買賣時需要小心特別條款。部份買家因擔心按揭不足，要求簽署「保證按揭」條款，原意上無可厚非，賣方亦有權不接受，但操作上容易被濫用，增加賣方風險。這類問題一般比「生訂」遲發生，更容易觸發特別印花稅問題。
「保證按揭」是一種特定條件的退訂協議，指明若買方無法獲批某成數或金額的按揭，可取消交易，全數取回訂金，協議單向保障買方。在特別印花稅下，買方一旦引用，賣方「中招」的機率幾乎是百分之百，因通常在交易後期才會引發，交易早已申報。最後買方要求退訂，賣方便白白做了數月的訂金保管人，兼被特別印花稅鎖兩年。這類協議最伏的是，無法要求公允的第三方証明其按揭問題，只是買方說了算，無從稽考，容易被濫用作其他原因的退訂理據。
建議當遇到「保證按揭」條款時，賣方應考慮清楚是否接受。即使因體諒對方而接受，應限制條款的有效期於三周之內，並要求對方確定按揭才申報交易。另一方法是，隨時間減少買方因取消能取回的訂金比例，提高買方後期取消交易的成本，減少取消交易的誘因。
