關於出租人禁止單方終止租約期限的法例，有學者介紹，該法源自一百年前，於第一次世界大戰後，為保護流離失所的難民而設，並沿用至今，然而今天將限期由兩年增至三年，或許立法者懷舊之餘，亦分不清現時社會與百年前的分別。
與百年前的分別是，現在沒有戰爭，社會環境穩定，普遍市民有接受教育，有語文能力，且著重合約精神，能夠按自身需要與對方協商租約。事實上，市場上早已淡忘了此不合時宜的懷舊法案，實務上普遍採用「生死約」訂立租約，例如四年租約，當中兩年死約；兩年生約。「死約」期間，雙方不得退租；「生約」期間，租戶提前指定時間退租，可取回按金。如此，租戶具有彈性，業主四年間不得退租。
時移世易，百年前的法例不能迎合現代社會的需求。只有一種情況，才會令租戶失去預算，因「生死約」沒標準格式，少部份出租人會加入退租條款，這則有可能令租戶實際使用時間比租約短，增加租用不確定性。我同意在這情況下對租戶作出保障，畢竟他們遷入時付出了成本。
相關法例應集中考慮這種情況，建議法律條文改為「租賃期內，出租人於首三年內無權單方終止合同，但租賃期滿不在此限」。這就不會將大量無關的短期租約捲入這個「三年限制」的紛爭中，令租賃雙方徙添顧慮。
