力報地產觀點:新租務法(二)鎖租三年 車位租金勢大升

     新租務法塵埃落定,其一為業主不得單方終止租約的期限由兩年改為三年,雖字面只是由二改為三,似乎無傷大瓦,但魔鬼總在細節裡,因租務法中原有「自動續約」規定,即租約期滿,如無依法終止,便會按原租金不斷自動續約。當「三年限制」加上「自動續約」,產生的效果是不論租約一年還是兩年,只要約滿時租客不願退租,業主必須按原租金續租至三年,相反租客並無此限制。

     此例一出,市場即有迴響,有業主李太原打算將車位出租,待一年後兒子大學畢業才收回自用,在車位市場,一年租約原本十分平常,但新租務法將業主禁止單方終止的陳年法例重提出來,更增至三年,李太擔心租約期滿時「被續租」,又無權加租,屆時兒子反被迫變為租客,而到時租金必比目前更高,蝕本收場,因此即打消出租念頭,寧願將車位閒置一年。

     類似李太的例子相信會越來越多,更多業主拒絕出租,租盤供應減少,僧多粥少的情況下,只會推高租金。願意冒險出租的業主,為補償「被續租」時的租金損失,開價會更進取。如同當年特別印花稅延伸至車位一樣,新交易鎖兩年,大量業主封盤,賣盤供應減少,一年間車位價格大升80%。前車可鑑,車位乃剛性需最高的物業,鎖租只會推高租金。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »