力報地產觀點:新租務法(六)「認筆跡」或增租賃糾紛

     續上一編「認筆跡」的話題,新法要求租賃雙方「認筆跡」,雖然半年後才實施,但近期處理租賃時,不時有客戶咨詢相關問題,最常見如當新法實施後,若沒認筆跡,租約是否有效?雙方是否受租賃法保障?倘若不受保障,是否也不受約束?相反,如仍受法例保障或約束,那「認筆跡」有何用處?市民有這些問題,反映官方與市民在新法上的溝通不足,未有清晰說明新法實施後的情況,只簡單地告知需要「認筆跡」。

     如同當年制定的中介法,要求業權人出租需要簽署中介合同,但事實上,大部份業權人因各種原因不願於委託時簽署。新法「認筆跡」一項如不陳明利弊,市民可能認為核對了業權資料及身份證明已經足夠,未必需要付出時間及金錢認筆跡,令政策形同虛設。

     實務上存在更多細緻問題,有待官方說明,如租賃雙方有一方認筆跡,另一方只簽署,租約是否有效?法例是否只保障認筆跡一方?可否以對方未完成「認筆跡」為由,視租約為無效,作廢合約?另一情況,如租賃一方為公司,由多人簽署,當中一人未能認筆跡,租約是否無效?時間問題,如先簽署,他日再認筆跡,租約的生效時間是簽署日還是認筆跡日?就「認筆跡」的新規定,雖然可進一步肯定簽署者身份,但未解決原問題前,可能先引起更多租賃糾紛,期望官方及早對以上的各種情況清晰說明,以釋除市民的疑慮。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »