力報地產觀點:新租務法(四)無契車位 誰之過?

     新租務法要求租約需進行「認筆跡」手續,以確定租賃雙方身份,先不論其必要性及實用性,此例令本澳獨有的「無契車位」不能依法出租,因為出租方無法「認筆跡」。雖然在法案討論過程中,曾有多方點出此問題,但並未得到正面看待,結果草草立法,「無契車位」的業主及租客將變成「不合法」的一眾。

     有別於違法僭建或「沙紙契」問題,「無契車位」乃本澳政府一手造成之產物,於八十年代前落成的大廈停車場,根據當時的不動產登記制度,只記錄停車場層數,並無記錄車位數量及位置,整個停車場為一個登記單位,小業主無法作個別登記。因此有關車位是依法建築、登記及使用,是政府一直欠小業主一個名份。

     據本公司統計,「無契車位」數量約一萬個,分佈澳門半島各區,佔整體供應六分之一。該批小業主以真金白銀購買合法的不動產,一直無法作官方登記,數十年來政府未有修正此問題,令「無契車位」一直存在。如今再要求他們「認筆跡」方可出租,令該批車位租賃「不合法」,待遇有如違法僭建,實屬不當。

     話說回來,如本次新法能作為契機,令問題得到正視,工務部門讓該批業權獲得登記,將「無契」變為「有契」,小業主們的處境即由「地獄」直上「天堂」,因車位變為「有契」,制約售價的因素即告消失,價格即與一般有契車位看齊,其出售及融資能力即時大增,真是一念地獄,一念天堂。

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