力報地產觀點:求租增加遇上放租減少

上文提及中美貿易戰影響,本澳物業市場氣氛下降,買家採取觀望態度,預期車位售價將保持橫行,而租賃需求將續步增加。根據過往紀錄,車位買賣減少而租賃增加的現象,在過去十年間數個經濟調整均有出現,而車位租金更逆市上升。原因是供求失衡所致,本澳「車多位少」的問題多年來未有解決,每當準買家轉購為租,增加的需求面對有限的供應,租金因而上升。

本次出現更特殊的情況,求租增加的同時供應會逐步減少。原因有二,首先是年初實施的新租務法,當中要求租約必須「認筆跡」及將業主單方終止限期增至三年,實質上增加了出租手續及削弱了業主的權益,令業主出租意欲減少,部份業主為免麻煩,於租約到期後相繼封盤不租。另一原因是貿易戰前景不明朗,更多業主擔心經濟出現下行週期,為有可能的出售作準備,租約到期便加入封盤行列,認為交吉出售客路較廣,引至近期租盤供應逐步下降。

業主改變出租意欲需待租約到期方可執行,故目前供應減少的情況仍未顯著,估計農曆年後會於租金上有所反映。

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