近日報導指，有出租物業變非法旅館被檢控，物業被查封近兩年，無辜業主慘成最大受害者，而違法租客早已離澳逃之夭夭，雖有罰款，但形同虛設。事件反映非法旅館的檢控，對非本地犯案者的執行力有限，有關物業會被查封，最終損失是出租的業主，似乎黑狗偷食白狗當災。
現實中，除了非法旅館問題，不同類型的物業如涉及非法用途，或遇到租客拖租/欠租等糾紛，往往損失的均是業主，歸根究底是沒有處理好租約及報稅事宜。例如在漏報稅的情況下，業主發現租客不當行為或發生租賃糾紛，為免其「漏報稅」曝光，業主無奈只好息事寧人。而當涉及不法行為，執法部門介入，業主缺乏足夠的租賃證據，證明自己與事件無關，需透過法院判定雙方租賃關係，才可讓業主免於刑責，故令物業長時間被封。其實，大部份問題，業主只需做好事前功夫，是可以避免或減低影響的。
首先，需檢查承租人的身份是否能在租賃期內合法租用物業。其次，必須簽署正式租賃合同，並作雙方公證認定，令租約合法有效。最後將租賃申報財政局，繳交相應稅項。遵循以上各項，即使租賃出現問題，業主也能合法地得到保障。作為投資者，可以貪心，但請勿懶惰。
