力報地產觀點:沒有蠢業主 只有懶業主

近日報導指,有出租物業變非法旅館被檢控,物業被查封近兩年,無辜業主慘成最大受害者,而違法租客早已離澳逃之夭夭,雖有罰款,但形同虛設。事件反映非法旅館的檢控,對非本地犯案者的執行力有限,有關物業會被查封,最終損失是出租的業主,似乎黑狗偷食白狗當災。

現實中,除了非法旅館問題,不同類型的物業如涉及非法用途,或遇到租客拖租/欠租等糾紛,往往損失的均是業主,歸根究底是沒有處理好租約及報稅事宜。例如在漏報稅的情況下,業主發現租客不當行為或發生租賃糾紛,為免其「漏報稅」曝光,業主無奈只好息事寧人。而當涉及不法行為,執法部門介入,業主缺乏足夠的租賃證據,證明自己與事件無關,需透過法院判定雙方租賃關係,才可讓業主免於刑責,故令物業長時間被封。其實,大部份問題,業主只需做好事前功夫,是可以避免或減低影響的。

首先,需檢查承租人的身份是否能在租賃期內合法租用物業。其次,必須簽署正式租賃合同,並作雙方公證認定,令租約合法有效。最後將租賃申報財政局,繳交相應稅項。遵循以上各項,即使租賃出現問題,業主也能合法地得到保障。作為投資者,可以貪心,但請勿懶惰。

Recent posts

澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »
澳門 最後一里 還是最後一程

「最後一里」還是「最後一程」?

疫情至今,澳門經濟因封關政策被重挫,目前大部份人仍抱著「最後一里」的心態,等待疫情完結,只要通關便可再度風光,但完全忽略了近年賭業的巨變,再等可能「最後一里」是「最後一程」!

Read More »