自零五年起，澳門經濟進入高速增長階段，車位價格亦隨之而上升，升幅比樓市有過之而無不及，曾有人說：「車位升得快，跌得也會急！」事實上參考過去數據，由零八年金融海潚至今，本澳物業市場經歷數次不同程度的調整，當中有政策干預，亦有環球經營氣氛影響，但車位價格的表現總比住宅好，下趺少，而且回復快，為何會出現這現象呢？
一般因經濟調整而產生的下跌，主要是由投資性物業引起，較少用家會在跌市時放棄自用物業，因會對生活造成較大影響。而投資性物業的空置率與抗跌力有莫大關係。每當經濟下跌，部份業主承受不了經濟壓力，市場便會出現減價求售的現象，從而影響市場價格，對其他業主產生降價壓力，形成惡性循環，令價格進一步下調。這種情況在空置物業尤其明顯，因物業在經濟下行之時不單沒有租金回報，還需支付按揭供款，令業主百上加斤，會首先減持。空置率高的物業類型，因放售者眾，容易形成惡性循環，加速價格下跌。
本澳車位相比其他物業，明顯空置率最低，部份地區更是零空置。當經濟轉差時，車位會持續產生租金，不會增加負擔。有趣的是，這個時候車位租賃數量會增加，因多了車主由求購轉為求租，令租金逆市上升，為業主增加收入及加強持貨力，業主更無意放售，無法形成割價求售的循環，價格受氣氛影響較少，可以解釋為何每次市場調整車位跌幅總是較小的原因。
