力報地產觀點:2019 萬事俱備 只欠東風

剛踏入2019年,很快便到豬年,但近期較多人談論的除了金豬, 還有「灰犀牛」。「灰犀牛」概念源自學者Michele Wucker的《灰犀牛:如何應對大概率危機》一書,比喻大概率且影響巨大的潛在危機,也就是人們原本能夠清清楚楚看到的東西,但是由於人性往往心存僥倖、自欺欺人,認為它不會衝過來,選擇忽視,結果釀成大禍。

新一年大家都喜歡預測市況,很多人認為2019年充滿不確定,但其實沒有甚麼不確定,內地經濟危機這隻「灰犀牛」已蹲在這裡很多年,而且巨大到行政手段與貨幣政策也開始對牠沒大作用,這是確定的,唯一不確定的是牠何時衝過來?

近年香港及澳門透過不斷加辣調控樓市,像用一把把鎖將物業市場鎖緊,令它在波動的環境保持穩定,不禁令人聯想到赤壁之戰,當時不善水戰的曹操為令船隻穩定,將所有船並排鎖上,在為連環船沾沾自喜之際,結果出現了千古存頌的「火燒連環船」。

2019年這隻「灰犀牛」似乎已萬事俱備,只欠「黑天鵝」出現刮起一陣東風,令「火燒連環船」再次上演。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »