在過去一段長時間，內地物業市場持續增長，統計數字每隔一段時間，樓價就會創出新高。但在眾多亮麗升幅中，部份暗藏陷阱，投資者要懂得分辨，以免中伏。
上一篇文章提及，投資國內物業是單純的一買一賣，故準備入市時，要考慮如何出貨，尤其是新發展區域，可能市場數據全來自一手市場，購買者多是外來投資，新區持續靠一手盤消化需求，創造新高價格。一手買家一般需要數年時間方能取得正式業權，具備出售條件。若屆時才發現區內沒有二手市場，物業無法甩手，看似升值，但卻無法變現。
另一方面，要考慮物業的出租能力，了解區內的常住人口是否足夠，其物業的屬性是否「居住房」?能持續合理地出租，可產生現金流，支持物業價格及投資者的持貨能力。
若區內大廈相繼落成可供入住，但仍是「空宅」處處，入住率長期不足兩成，又無法以正常水平出租，即使取得房產証，仍難以找到買家出價放售，物業無法變現或產生現金流，只能自住死守，請小心，閣下可能正步入「鬼城」。故投資國內物業，必須考慮二手市場及其出租能力，不要單看升值數據及未實現的城市規劃。
