澳門日報 今年車位價料升兩成

【本報消息】本澳去年樓市交投淡靜,車位市場亦受影響。澳門車位皇總經理陳力 旗表示,去年全澳整體車位平均售價上升47%。受外圍經濟和內部數據影響,車位成交 宗數下跌六成,去年下半年有部分業主減價,價格回落5%至10%,相信農曆年前市場 會逐步回暖,估計今年車位價格會上升兩成左右。

去年成交大跌六成

陳力旗表示,去年上半年售價升幅較穩定,下半年有所調整,整體而言去年車位市 場售價較前年上升。售價升幅最大的兩個區分別是新口岸和.仔,這兩個區本身售價偏 低。去年年初新口岸車位大概是115萬元,年尾是197萬元;.仔車位年初是130萬元, 年尾已上升到205萬元。價格最高的車位集中在黑沙環區一帶,上升了三成左右。前年 政府推出特別印花稅延伸至車位,令車位供應減少,引致當年售價上升八成。去年平均 售價上升47%,比年初預計上升三成要高。

成交量方面,去年上半年比較活躍,年中受到外圍因素影響,如六月香港樓市轉 淡,國內樓市有隱憂,加上澳門賭收持續下跌,投資者持觀望態度,成交總數較正常情 況下跌六成。部分業主減價,價格回落5%-10%。

通關帶動珠海升值

他指,下半年市場氣氛淡靜主要是外圍和內部數據影響,令賣家心態轉淡,但實質 直接影響因素沒有出現,如本地失業率上升、博企裁員、車位大量增加供應等。一般情 況下,市場要半年時間消化觀望氣氛。他認為農曆新年車位市場會逐步回暖,新年之後 是買家入市的良機,預計今年成交量會比去年活躍,保守估計車位價格上升兩成。車位 價格和租金仍有一段距離,雖然下半年車位價格”企定”,租金開始追上來,但起碼需要 一年或半年時間令租金上調。

陳力旗稱廿四小時通關消息公佈,對珠海車位價格有影響。珠海人口不斷增長,車 輛增幅不比澳門少,車位業主對市場前景樂觀。以較多澳門人投資的嶺秀城為例,前年 年尾車位售價為16萬元,去年已升到28萬元。香洲、近拱北一帶的車位現時是22萬元左 右,一半以上的投資者是澳門居民。

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