澳門日報 半年車位租金升15%

2011年7月 澳門日報 上半年車位租金升15%

【自特別印花稅政策出台後,樓市交投淡靜,不在政策規管範圍內的車位成交量亦大跌。有中介公司負責人表示,近月車位買賣較三、四月時跌六成,市場觀望氣氛濃。用家轉買為租,帶動車位租金上半年升一成五,預計未來數月成交量少,價格橫行。

車位皇總經理陳力旗表示,去年車位租金升勢相對緩慢,全年升幅約一成。自特別印花稅政策出台後,市場前景不明朗,買家不敢輕易入市,紛紛轉買為租,成交量較三、四月高峰期跌近六成,租賃量則增一倍。受租賃市場蓬勃帶動,單是上半年澳門各區車位租金普遍升一成五。以高士德區升勢最勁,升達兩成。近期水坑尾更有業主一次收回十多個車位,加租一倍。

目前澳門各區車位租金以高士德區最高,達二千元,其他區則由一千三百至一千六百元不等。新口岸區相對較低,約一千元;氹仔車輛相對較少,車位供過於求,近半年租金未有明顯的升幅。

受政策影響,近月來樓宇買賣有百分之五至十的議價空間。車位抗跌力較樓盤強,澳門區車位需求大,業主看好後市,加上持有車位成本不高,近月租金不斷上漲,回報率漸趨理想,令車位跌價空間小,逆市價格企硬。

去年停車場增加收費帶動車位價格飆升,租金落後。目前車位價格企穩,預計未來數月成交量不會明顯上升。年底至明年初,待租金追上,投資回報率接近投資價值,買家會開始增加,帶動價格進一步上調。

香港早前亦推出措施調控樓市,由於非住宅投資仍有靈活度,不少投資者把目標轉移至車位。本澳情況相若,當物業市場開始回暖,車位價格或率先上升,近月已多了一批投資者在市場上物色車位。

Recent posts

澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »
澳門 最後一里 還是最後一程

「最後一里」還是「最後一程」?

疫情至今,澳門經濟因封關政策被重挫,目前大部份人仍抱著「最後一里」的心態,等待疫情完結,只要通關便可再度風光,但完全忽略了近年賭業的巨變,再等可能「最後一里」是「最後一程」!

Read More »
2021香港車位總結

2021香港車位總結 (有片)

2021年已經到咗尾聲,趁這個機會跟大家回顧過去一年香港的車位市場及整體樓市的改變。過去一年講得最多的話題仍然係「移民」,這一年英國BNO visa及加拿大救生艇計劃相繼落實,令很多香港人的移民計劃得以成行,香港再一次出現移民潮

Read More »