澳門日報 澳車位價企硬 交投跌七成

近幾月樓市橫行,成交量回落。有車位中介表示,近月車位買賣氣氛觀望,雙方“膠着”,交投較去年十月跌70%,租盤則倍增。另有地產業者指出,由於車位租金升幅與售價不成正比,不少車主選擇租用。車位業主有持貨能力,售價保持“橫行"。預計未來幾個月,租金可保持5-8%升幅。

車位皇總經理陳力旗表示,每年十月左右是車位銷售旺季,受樓市橫行氣氛影響,今年觀望氣氛濃厚,交投同比跌70%,租盤則增一倍。主要是澳門車多位少,車位有需求。惟不少車主對前景不樂觀,大多選擇租車位。現時澳門區車位平均月租1,500元。

他指出,去年底至今年上半年都是升市,車位整體售價比去年升逾30%;租盤亦上升。如高士德區同一位置車位,去年底租金為1,800元,目前增至2,200元。原來租金較低的,升幅更明顯。

售價租金升逾倍

地產業者卓先生表示,近年車位售價及租金升幅約一倍,如○七年租800元的現升至1,700-1,800元、○八年售價約38萬元的現升至約85萬元。車位無受樓市影響,豪宅車位仍維持70-100萬元。

由於車位租金升幅與售價不成正比,售價約80萬車位月租為1,300-1,600元,最高不超過2,000元。按回報率計算,四十年才可“回本",故不少車主都選擇租用。該公司本月亦有3宗車位租賃生意。

他指出,過去一年車位雖不受樓市影響,但亦自然調升10-20%。他預計車位租金未來每一至兩個月保持5-8%上升,售價不會顯著上升,因成交量不多。政府出招限制本澳車輛,才會為車位市場帶來較大波動。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »