澳門日報 車主看淡控車 租金升三成

【本報消息】政府四月底時提出,正研究系列措施控制車輛增長。事隔一個多月,控車成效未見,車位租金卻節節上升。

澳門車位皇總經理陳力旗表示,車主對政府控車政策不抱期望,消息公佈一個月,原本沉靜大半年的市場旋即活躍,客戶諮詢明顯增三成。車位買賣價格暫時橫行,租金則明顯上升,幾乎租約期滿後都加租2-3成。倘政府控車政策今年”落地”,車位租金升幅或不只3成。

使用成本高轉租為買

交通事務局早前公佈,將積極研究引入每小時收費6元的路邊咪錶車位;計劃公共停車場分四個階段全面推行分時分段收費模式,首階段考慮先行在南灣和新口岸皇朝區公共停車場實施。同時,計劃取消公共停車場的月租車位。

陳力旗表示,去年賭收開始回落,買家擔憂經濟前景,態度較審慎。政府四月底時提出控車方案後,市場轉趨活躍。車主目睹將來車位租賃或使用成本提高,有租客選擇購買車位,因大家對政府控車前景沒有太大期望。畢竟現時政策對調控車輛數目仍是未知之數,但影響租金卻顯然易見。

單是上月客戶諮詢車位數目已增30%,成交一直增長,購買意慾明顯提高。過去大半年市場氣氛影響整體市場價格,去年下半年車位價格回落近1成,今年初至四月都持平,買家出貨意慾提升,相信業主暫不會封盤加價,今年車位價格會持平。

車位陸續加租兩三成

現時本澳平均車位租金約2,500元,其中黑沙環一帶居住人口密度較高,月租約2,800元;沙梨頭和林茂堂一帶因較多豪宅,車位租金約3,000多元。租金有上升壓力,祇要租約期滿便陸續加租,租金一般升20-30%,主因公共停車場費用增加。縱使政府有意取消公共停車場的月租泊位,但全澳僅有1,000個月租泊位,新車增速與車位供應不配合,故車位租金維持升勢。

統計局資料顯示,一四年底行駛車輛達240,107架,按年增5.3%;電單車及輕型私家車分別佔52%及41.3%。全年新登記車輛共20,374架,按年增6.4%。

他提到,過去一年除受賭收下行影響市場氣氛,政府一直提出輕軌一六年通車,但後來有變化,通車未有時間表,造成買家擔憂。參考香港,縱使有港鐵仍難改變車主出行習慣,港鐵站附近的車位租客仍大排長龍。

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