澳門日報 車位叫價回軟 新租加價

【本報消息】賭收接連下跌,樓價回調,近兩年越升越有的車位價格亦開始回軟。 車位皇總經理陳力旗表示,受經濟氣氛影響,車位業主態度軟化,市場承接力足夠,普遍減價一成有成交,不過買家入市比之前審慎。暫時未見業主劈價求售,現階段祇是正常調整,看好車位租金續升,新租約平均加租25%。

減價一成即敲鎚

陳力旗表示,賭收接連下跌,投資觀望氣氛濃厚,車位同樣受影響。業主叫價態度近一個月開始軟化,祇要減價一成都有成交。賭收下跌、橫琴樓盤開售吸引部分資金, 預料車位短期內仍會保持調整。不過,投資前景不明朗,買家入市態度轉趨審慎。 賭收調整,受影響主要是博彩業、高端零售業,但未見裁員需要,故業主不會劈價。過去兩年車位價格升幅驚人,部分更是一年內倍升,適時調整未嘗不是好事。業主叫價回軟,變相跟貼銀行估價,個別車位銀行更是”估爆”,祇是買家入市態度審慎,未能帶動成交。近月成交量下跌三成,預期市場要到明年三月才能消除負面因素,才有明確方向。

新租約加四分一

雖然車位叫價回軟,租金依然企硬向上。業主憧憬政府計劃逐步調高停車場收費,提高車輛使用成本。公共停車場費用上升,私人停車場料會跟隨,加上每年新增車輛上升,市場存在剛性需求,故租金企硬。車位新租約平均加價25%,部分更升30至40%左右。相信未來車位租金依然會向上,增加車位租金回報率。

蓮花口岸即將實施廿四小時通關,但橫琴開發仍在進行中,住宅寥寥可數,生活配套亦未完善,未能立即分流住屋需求,故短期內對.仔車位影響有限。長遠看,或有部分外僱會分流至橫琴居住,紓緩路.區緊張的車位需求。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »