澳門日報 車位皇:控車成效差 續租加兩成

【本報消息】政府陸續推出控車措施,市場觀察後市發展。澳門車位皇總經理陳力旗表示,近年車位租金每逢續約都加租,年初時續租約加10-15%,部分業主因賭收連續下跌,一度想過”凍租”。但近日政府開始推出控車措施,目睹政策成效較低,續租反而加價20%,且業主態度更趨堅定。

由買轉租推高加幅

陳力旗表示,經濟步入調整期,業主都不敢如早年般大幅加租,因為擔心租客承受不起加幅。近日市場上車位租賃明顯較活躍,因為市場買賣氣氛不太理想,原本有意慾購買車位的買家,都趨向觀望,所以很多都由買轉租,租客需求量亦加大,令業主加租能力增強,當中以北區加幅最明顯。氹仔方面租金加幅較落後,因為氹仔車位配備足夠。

政府眾多措施中,包括月票車位價格貼近市場價。他指出,其實月票制度早已存在,縱使現時政府加租一倍,租金才一千多元,仍較部分區域三千多元的市場租價便宜,所以原來的月票車位使用者相信都會續租,對私人市場不存在影響。按照政府調整價格幅度,反映政府祇是希望回應市民,減低不公平情況,但取消月票制度的決心相信不大,亦未見貼近市場價,當然不會出現自然流失。

值得一提的是,賭收與車位走勢有關連。賭收已連續十五個月下跌,博彩業前景不太樂觀,所以市場偏向憂慮。雖然過去數年車位價格都維持上升,但今年來車位價格主要持平,欠缺上升動力,更有少數車位業主需要套現”劈貨”出售。

賭收跌氹仔影響大

倘若賭收尚未跌停,對氹仔區車位影響最大。因為一直以來,氹仔車位較充裕,雖然跟隨大市上升,但競爭不算激烈,現時售價和租金回報率相差較嚴重,而且特別印花稅實施後車位價格大升八成,明顯偏離租金。現時最關注賭收走勢,畢竟氹仔很多租客都是金光大道上班的外僱,倘經濟不景,賭場可能會裁員,氹仔居住人口會減少,自然影響氹仔車位價格。

氹仔人口去年開始已經減少,因為廿四小時通關,部分氹仔工作的外僱寧願居住珠海,加上橫琴樓盤入伙將對氹仔形成下一波衝擊,進一步抽走氹仔居住人口。現時氹仔車位租金回報率1.2%,北區車位回報率為1.7%,相距已較明顯。

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