續上文，物業與股市投資不同，「物業管控」是物業投資的一門獨有學問，它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。
「租賃」如處理得宜，可令物業不斷產生現金流，隨時間調整租金，令物業價值提升，因有良好租金收入的物業，能透過租金回報率支撐價格，還可在逆市中為業主保持盈利及持貨能力。然而租賃有很多注意事項，例如租給甚麼人、如何加租、如何退租、租約內容等等，若涉及不合格的租約或遇上租霸，會令下一手買家卻步。
出租有風險，不出租同樣有風險，空置物業的「監察」尤其重要，如缺泛管理，有機會被他人佔用。以車位為例，不時有業主反映，其空置車位被不明車輛佔泊，奇怪的是當向管理處投訴後，車輛便會駛離，難以追究。懷疑有人知悉車位閒置，私下租給鄰近修車房使用，閒置物業無法產生現金流，反成為別人的生財工具。
作為業主，應積極「參與」業主大會，了解大廈整體的管理及維修安排。一方面公共設施管理不善，日久失修，會降低物業價值；另一方面，如缺乏參與，由部份業主經大會通過大白象維修工程，所有業主均需為此「埋單」。
