選股，看時機入市，等升值，到價出貨，這是股票投資的基本操作，然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可，但要留意物業投資與股市有三大區別，避免降低盈利能力或忽略獲利機會。
首先是「交易成本」，物業買賣涉及不同的稅項，尤其近年各地政府不停出招壓抑市場，如短時間轉手可能涉及重稅，隨時抽乾物業升幅，即使升值也未必能帶來實際收益。
其次是「變現能力」，股票出貨可以瞬間完成，因此容易把握時機，但物業不同，出貨時間在旺市及淡市可以差別很大，即使順利找到買家，交易也需要一段時間完成，其間還有可能撻訂，令賣家進退失據。如要看得準，且在跌市前完成交易，須要神級的分析與運氣，事實上只有走得早與走唔切，沒有啱啱好。
第三是「物業管控」，物業買入後，業主獲得資產的擁有權及其控制權。股市投資沒有此項目，因小股東不可以操控公司的行為。「管控」是物業投資的一門獨有學問，它會影響現金流及物業價值，於下跌市時可以保持投資者的盈利。管控範圍廣泛，因篇幅有限，下期詳談。
以上二及三項需要豐富的物業知識及經驗，故當股市專家教你買磚頭時，小心，免費的建議可能最貴！
