澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,本澳經濟環境受巨大衝擊,物業市場的心理預期由“上升”變為“看跌”,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下跌,車位跌幅更顯著。澳門車位皇總經理陳力旗表示,疫情三年,居民收入減少、投資氣氛淡靜,車位價格普遍由疫前高位回落約2成,租金普遍下調約1成。在政策限制、市場氣氛影響下,車位等物業短期難看漲。

筷子基車位價跌17%

陳力旗 表示,疫情三年對經濟造成較大影響,加上博彩業結構調整,貴賓廳行業大幅萎縮,市場氣氛變得較審慎。回顧過去三年,車位平均售價普遍較疫前跌約2成,如車位較為緊張的東方明珠區,疫情前車位均價約210萬元,如今跌至170萬元;停車位較多的新口岸區,疫情前車位均價約150萬元,現時跌至120萬元。

租金方面,車位租金跌勢較售價略緩慢,以車位租賃需求較大的筷子基區為例,疫前車位月租約3,000元,現時下調至2,500元左右,下調約17%,跌幅較顯著。其他區域的車位租金普遍下調約1成。

政府年初推出“澳車北上”政策,暫未見影響車位價格及租金走勢。“澳車北上”便利居民北上生活、消費,但每日有2,000配額限制,且每年停留天數有一百八十天的限制,居民普遍自駕北上消費,傾向短線遊或即日來回,未見把生活、工作重心北移,故回澳後仍需車位停放車輛,需求無進一步減少。倘未來“澳車北上”的配額增加以及停留天數限制放寬,或對車位需求構成影響。

加息供款負擔有限

雖然美國去年以來激進加息,令居民、企業的利息開支增加,但車位銀碼細,售價普遍百多萬元,利率上升所增加的供款負擔不算多,對用家、投資者未有造成太壓力,故未見加息潮對車位帶來更多壓力。

本澳自年初對外通關以來,各項經濟數據有復甦跡象,但短期內難重返疫前高位,暫未能提振用家需求、投資意慾,加上政府十年前於樓市高峰期對住宅、車位、商用物業等制訂的樓市“辣招”沒有放寬跡象,短期內車位等物業難有上升動力,如車位“要減價先有人吼”。

外圍以及本澳的經濟利好消息不算多,即使政府放寬樓市調控措施,車位短期內都不會立即反彈。期望政府因時制宜,適時檢視十年前制訂的樓市調控措施。

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