近月遇到一宗車位買賣，賣方正將車位出租，但一年前原租約到期後，因業主怕麻煩，讓租客以「自動續租」方式續租，只口頭協議租金調升，沒有簽訂新租約或續租協議。於買賣溝通時，買方得知租賃情況，對租賃存在擔心，要求車位交吉轉手，唯經賣方多次與其租客磋商，亦不能終止租約或簽訂新租賃文件，而買方擔心購買後要待原租約滿三年才能收回車位，期間亦難以加租，結果交易告吹，買方轉投另一車位。事此令賣方驚覺目前之租賃狀況對其出售十分不利，影響其物業銷路。
事實上續租時沒簽訂協議的情況十分普遍，但新租務法對租客的保障增加，規定出租方三年內不得單方終止租約；另一方面，要求新租約的雙方簽名必須經公證認定，租約方為有效。近期物業買家對連租約的物業十分敏感，顧慮物業收回時間、租金回報能否控制及租賃是否獲法例保障等。
新法將於2月18日執行，各位業主如目前在出租物業，未有正式租約或原租約已過期，建議盡快補簽，並可向原來委託的中介咨詢，了解如何處理租約或續租協議方能減低新法對其物業出售的影響。
