移民潮會否推跌樓價?

由政治引起的香港社會運動持續半年未止,港澳開始出現移民潮。有人會問,移民潮出現是否將會有大量劈價盤「急走」,推跌樓價?筆者的答案是「不會」的!。

香港九十年代亦曾出現移民潮,目的地主要是英國、美國、加拿大等西方國家,移民者事前會沽清香港的資產,執拾細軟舉家飛往當地,對香港的一切連根拔起,彷彿一去不回。

本次移民潮的目的地變得多元化,除了傳統的西方各國外,更多人考慮亞洲,例如台灣、馬來西亞、泰國、日本等。隨著目的地改變,移民的方式也轉變了,現在多了採取「人移走,資產留下」的概念,因為移居的亞洲地區生活水平一般較香港低,留下資產在香港產生利息或租金收入,足以支撐自己在當地的生活開支。可以一面獲取香港的經濟收益,同時享受著當地的慢活方式,而且兩地飛行距離不遠及廉航盛行,可以不時往返香港處置資產。

移民方式變得靈活,不再只是賣樓走人,部份人更加不會賣掉資產,更在乎資產的穩定性及增值能力。因此即使移民人數眾多,真正需要沽清資產的數目有限,對整體物業市場的影響輕微,不足以形成下行趨勢。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »