隨著美國中期選舉結束，選前美國對華的言論攻擊稍作緩和，加上民主黨奪回眾議院控制權，美國自身需時作內部協調，中美貿易戰可算是中場休息，在下半場開始之前，我們不防檢討一下對澳門的影響。
除了兩國對壘氣氛影響大圍經濟外，實際影響目前在出入口業，因此國內及香港的股票市場及貿易業反應較大，而澳門非金融貿易為主，主要收入來源於賭業及旅遊業，與目前情況未有直接關係。根據官方統計，截至10月，澳門賭收同比連升27個月，實質經濟持續向好。加上近期大灣區概念及港珠澳大橋通車等，澳門短期前景仍然利多於弊。
居安思危，大家可能擔心，若貿易戰持續，會否影響本澳樓市？個人認為若非嚴重影響賭收，令賭場縮減開支或出現裁員等情況，基本上對樓市只有氣氛上的影響。由於本澳市場早已設有多重「辣招」，這些「辣招」不但阻升，更阻下跌。加上近年按揭條件所限，購買者多為具實力的本地用家，令市場具有較高的抗跌力，難以出現大量拋售的情況。當影響在氣氛層面，會令市場交投減少，售價橫行，求租增加等情況出現。
「虛擬貨幣 vs. 傳統物業：風險與策略」比較兩種投資方式，並探討JPEX騙案與傳統買賣騙案的區別，提供保護投資者的方法。
疫情三年，澳門經濟受重創，物業市場預期由上升轉為下跌，住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑，車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示，疫情使居民收入減少，投資信心低迷，車位價格下跌約20%，租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下，短期內車位難以上漲。陳力旗指出，車位價格平均下跌約17%，租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加，但車位售價在百萬元以內，負擔不重，加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響，希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。
疫情至今，澳門經濟因封關政策被重挫，目前大部份人仍抱著「最後一里」的心態，等待疫情完結，只要通關便可再度風光，但完全忽略了近年賭業的巨變，再等可能「最後一里」是「最後一程」！
2021年已經到咗尾聲，趁這個機會跟大家回顧過去一年香港的車位市場及整體樓市的改變。過去一年講得最多的話題仍然係「移民」，這一年英國BNO visa及加拿大救生艇計劃相繼落實，令很多香港人的移民計劃得以成行，香港再一次出現移民潮
