《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出台，投資者再進一步聚焦大灣區各內地城市，把握物業投資機會，港澳人士以投資住宅最為普遍，但近年內地各市均實施限購政策，港澳人士購買傳統的商品房需具五年的當地社保記錄，換句話說，不能購買。但仍不時聽到有內地住宅項目標榜「不限購」向港澳人士招徠，似乎又可以繞過限制購買。原來內地的商品房分為兩類，以土地使用性質劃分，傳統是住宅用地，稱為「住宅房」，目前不限購的是商業用地，稱為「商住房」。
「住宅房」及「商住房」外觀上均是住宅項目，難以分辨，但價值不同。因此投資內地物業，尤其車位，對兩類物業必須了解。沒錯！車位投資更需留意，因在限購令下，投資住宅沒有選擇，而車位卻可自由選擇「住宅房」或「商住房」項目。
當港澳人士了解內地投資時，往往只見「商住房」，因他不符合「住宅房」的購買資格，當地中介只會向他推介「商住房」，一來中介利潤較高，二來交易手續少被政策影響。而當投資者考慮車位投資時，慣性只著眼「商住房」項目，忽略了價值更高的「住宅房」。篇幅有限，下期再細說兩者分別。
