本文詳細列出內地「住宅房」及「商住房」分別。
政策限制：「住宅房」有限購；「商住房」不限購
貸款限制：「住宅房」貸款條件較好，可按七成；「商住房」最多只按五成
水電成本：「住宅房」按住宅標準，費用較低；「商住房」按商業標準，費用較高
戶籍學額：「住宅房」可以落戶當地，並享有學額，小朋友可以在當地校網內上學讀書；「商住房」不可落戶，亦沒有學額
稅費優惠：「住宅房」買入時，契稅以住宅準計算，費用較低。賣出時，個人所得稅因應擁有物業數量及持有年期享不同優惠，最多可稅費全免；「商住房」契稅以商業標準計算。賣出時，沒有稅務優惠，個稅為物業升幅的20%。
使用年期：「住宅房」土地使用年期70年，「商住房」土地使用年期40年。土地到期有機會需要補地價或被收回土地，因此餘下的土地年期短會較難出售。
綜上分別，當地居民，尤其家庭，購買物業只會考慮「住宅房」。出租方面，因「商住房」水電及管理費用較高，租客會優先考慮「住宅房」或「小產權房」。在自用或租用均沒有優勢情況下，「商住房」的入住率一般較低。當考慮車位投資時，你會選擇一個燈火通明，車來車往的小區，還是住戶凋零，冷冷清清的屋苑？所以內地投資車位，首先要識「睇樓」。
