2020 劫後機遇 加速網絡化

疫情雖然未過,但情況似乎開始舒緩下來,或許真的與氣溫有關,大家除了做好個人防護,耐心等待專家們找出解決方案的時候,我們不妨從本次災難事件,探討一下對社會有何啟示及機遇。

先說一段歷,1871年芝加哥發生了一場嚴重火災,被稱為19世紀美國最重大的火災之一,這場火將三分之二芝加哥夷為平地,整座城市被燒得將近廢墟。這次火災使10萬人無家可歸,300人遇難,大部份人家園被毀,火災造成的損失更無法估算。但正正因為這場災難,令這座城市涅槃重生,災後重建大興土木,因舊建築被毀,一幢幢摩天大廈相繼落成,加速了城市現代化的步伐。現在芝加哥是美國第三大城市,國際大都市,被譽為摩天大樓的故鄉,以城市天際線聞名於世。

借古喻今,芝加哥的大火好比現在的疫情,舊建築好比傳統的社會生態,疫情將傳統社會運作模式打散,令傳統社交化整為零。在傳統商業模式被切斷的同時,為市場進一步網絡化,打通了任督二脈。企業盡量以home office取代辦公室工作,市場上各出奇謀,將工作搬到網上,大家對網絡化的接受程度大大提升。

乘著這次危機,政府應首當其衝考慮將一些20年如一日的法例修改,例如中介業務裡的身份確認與文件簽署要求。再配合網絡化的市場,設立大眾化的身份確認機制,讓大眾在一般商業運作上可以採用,以中介活動為例,租賃雙方可直接於網絡確認個人身份及簽署委託文件或合約,而簽署文件可受相關法例承認。現時雖有電子簽署機制,但非大眾化,而且只有少部份官方機構承認,未能普及。如政府能做到此項,可讓市場在今次疫情轉危為機。

順帶一提,現在是政府為樓市減辣或調低辣度的最好時機,一方面解市場燃眉之急,另一方面將政策市場在最低影響的情況下交回自由經濟的手裡。

Recent posts

澳門車位 時光倒流

澳門車位 時光倒流xx年 (有片)

澳門車位市場2023年回顧,疫情後經濟大幅下滑,住宅及車位價格雙雙下跌。政策變革、賭業困境及收入大減等影響深遠。物業交易數據急跌,車位售價更回到xx年水平,預測未來價格或持續下調。總括2023年,澳門面臨真實經濟挑戰。

Read More »
澳門日報

澳門日報:疫下車位價回落兩成短期難看漲

疫情三年,澳門經濟受重創,物業市場預期由上升轉為下跌,住宅、商舖、寫字樓、工廈價格普遍下滑,車位更明顯。車位皇總經理陳力旗表示,疫情使居民收入減少,投資信心低迷,車位價格下跌約20%,租金下調約10%。政策限制和市場氛圍的影響下,短期內車位難以上漲。陳力旗指出,車位價格平均下跌約17%,租金下調約10%。雖然美國加息使利息支出增加,但車位售價在百萬元以內,負擔不重,加息對用家和投資者的影響有限。政府放寬樓市調控措施對車位價格回升無即時影響,希望政府根據情況檢視十年前的調控措施。

Read More »