2021剛剛過去，趁這個機會跟大家回顧過去一年香港的車位市場及整體樓市的改變。過去一年講得最多的話題仍然係「移民」，這一年英國BNO visa及加拿大救生艇計劃相繼落實，令很多香港人的移民計劃得以成行，香港再一次出現移民潮。
至於移民潮是否會否推跌樓價這個問題，之前已有文章跟大家分析過，結果亦不出所料，樓市整體沒有下跌，反而出現交投暢旺甚至有「天價」車位嘅出現。
全球最貴車位
2021年6月，市場消息透露會德豐及南豐合作發展的山頂Mount Nicholson再創新高。早年發售住宅時，分層單位呎價13.21萬元，造價曾創亞洲分層單位呎價新高紀錄，而Mount Nicholson 4月推出15個車位以招標形式式發售，其中一個車位以1020萬元售出， 問鼎全球最貴車位，足夠購買一個太古城的2房單位。
根據土地註冊處資料顯示，2021年截至12月16日，車位註冊量錄得9,861宗，比2020年全年6,038宗大副増加63%，而平均交易金額無大變化，表示市埸有一批人正在放貨，而另一批人在接貨，一邊要錢一邊要貨，互相換貨，未知是否與新一波移民潮流出及政府增加國內新移民流入有關。
| 年度 | 宗數 | 按年變動率 |
| 2020 | 6,038 | 2% |
| 2021 (截至12月16日) | 9,861 | 63% |
移民人數9萬人 多中流砥柱
政府統計處最新數據顯示，2020年年中至2021年年中人口移出人數為75,300人，當中13,900人為單程證持有人的移入，即香港居民淨移出則達89,200人。
有報導指目前移民離開的人年齡主要是25至45歲，集中於畢業數年的青年人至工作十餘年的年青家庭，可說是香港的中流砥柱。
「優才計劃」名額倍增
雖然有大量香港人移民離開，但同時亦有不斷增加的「新香港人」遷入帶動物業市場需求，除了每日150人的單程證，近年政府不斷增加「優才計劃」的名額，由原來的每年1,000名，於2020年11月增至2,000名，再於2021年10月倍增至4,000名。
而「優才計劃」的申請人是可以帶同家人來港生活，這意味每年有4,000個「新香港人」家庭來港定居。
2021重點：香港換血
正所謂「有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場」，香港出現移民潮的同時，又有大量「新香港人」來港補充，平衡了移民潮帶來的影響，一出一入的人口為香港換入新的血液。暫時來看，這個新舊交替可以維持物業市場穩定一段時間，但之後香港會如何呢?
對上一次大量人口遷入香港要數六七十年代，當時大量人從中國偷渡到香港，大量人力資源流入香港各行各業，為經濟帶來充足的養分，帶動七八十年代的經濟繁榮。但今次輸入的人口跟上次有所不同，未必像上一代「新移民」會融入本土文化。
觀乎目前的社會氣氛，這一批新移民似乎是為香港注入新的文化，帶領香港融入中國。如果在不久的將來香港完全融入，成為北上廣深之後第五個城市，現在的你會如何考量香港的物業?是否現在就到大灣區投資物業會比較直接呢?
對香港物業市場來說，2021年的重點不在於物業升跌或交易量，而是整個社會正在換血並朝著新的方向走，由原來的資本主義走向新的中國特色社會主義。
近期坊間有消息指中央要改變香港地產市場的規則，並大吹「共同富裕」的思潮。到底2021香港市場是轉好還是轉壞?由各位讀者自行判斷。
