租賃管理不善 影響物業買賣

近月遇到一宗車位買賣,賣方正將車位出租,但一年前原租約到期後,因業主怕麻煩,讓租客以「自動續租」方式續租,只口頭協議租金調升,沒有簽訂新租約或續租協議。於買賣溝通時,買方得知租賃情況,對租賃存在擔心,要求車位交吉轉手,唯經賣方多次與其租客磋商,亦不能終止租約或簽訂新租賃文件,而買方擔心購買後要待原租……

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力報地產觀點:電單車位大時代

     今年2月1日起,所有違例泊車的拖車及鎖車將會劃一收費,電單車750元,私家車1,500元。 此法目標是清理行人路及其他非停車位的違泊車輛,雖然沒有說明,但客觀對象很清晰是電單車輛違泊。

     多年來,政府透過及……

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力報地產觀點:拖車費調升 電單車位交易增

     公共停車位違例停泊的鎖車及拖車費自2017年起採用新收費,政府月初宣佈,由2月1日開始,所有違例泊車的拖車及鎖車將會劃一收費。劃一後,非公共停車位的拖車及鎖車收費大幅調升,電單車由120元增至750元(另加50元車房費),私家車由750元增至1,50……

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力報地產觀點:2018車位升定跌?

     新的一年,大家考慮如何令資金增值,車主及車位業主特別關心車位的價格如何?行政長官崔世安上月罕有預告短期內再「加辣」,消息一出,即有車位業主封盤不售,原因擔心出售後,新辣招會提高物業首期,令其難以再入市,被迫持現金貶值。自2012年10月特別印花稅延伸……

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「加息」是入市警號還是最後召集?

     美國聯儲局自2015年12月展開新一輪加息周期,至今已累計加息5次,合共1.25厘,澳門銀行雖未有跟隨,但加息壓力越來越大,香港評論主調提醒買家留意供款負擔增加,謹慎入市,但於自置物業比率高達85.5%的澳門來說,似乎不夠全面,「加息」是入市警號還是……

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力報地產觀點:精明投資澳門物業

     澳門人自置物業比率高達85.5%,普遍業主會以投資為目的購買額外物業,讓資金保持增值,所謂「錢搵錢」。 物業投資最大的好處是可借用他人的資金來投資,投資者只需支付首期,銀行會為投資提供按揭。投資澳門物業時,有幾項事情要注意,才能做出精明的選擇,尤其在……

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力報地產觀點:購買水浸車位四大注意

     上文提及因颱風關係,水浸車位售價有機會下調,存在投資價值,但當購買水浸車位時,需留意以下四點,避免中伏。

     一、了解上手業主與管理公司有否存在糾紛,被浸車輛是否已經移離停車場。有情況是,洪水將業主車輛沖到停……

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力報 天鴿後車位市場淡靜,料於半年後逐步回暖

本澳經歷強颱風「天鴿」吹襲之後,不少車主在買或租車位時變得更審慎。由於車主集中選擇非水浸區或非地下車位,進而令到車位市場出現兩極化現象。車位皇(澳門)總經理陳力旗分析指出,「天鴿」後遺症影響整體車位市場氣氛,現時買賣市場淡靜,估計要在半年後逐步回暖。而租賃市場料會保持活躍,排除地下車庫而言,車位租金……

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Eric