續上文，物業與股市投資不同，「物業管控」是物業投資的一門獨有學問，它能影響物業的盈虧及價值。物業管控可分「租賃」、「監察」及「參與」三方面。

「租賃」如處理得宜，可令物業不斷產生現金流，隨時間調整租金，令物業價值提升，因有良好租金收入的物業，能透過租金回報率支撐價格，還可在逆市中為業主保持盈利……

選股，看時機入市，等升值，到價出貨，這是股票投資的基本操作，然而不少投資者也按此法買磚頭。用股票心態雖無不可，但要留意物業投資與股市有三大區別，避免降低盈利能力或忽略獲利機會。

首先是「交易成本」，物業買賣涉及不同的稅項，尤其近年各地政府不停出招壓抑市場，如短時間轉手可能涉及重稅，隨時抽乾物業……

近日朋友考慮購買車位，咨詢筆者意見，因情況特別，故分享個案。友人家住筷子基，本身已有一車位自用，現準備多添一車供太太代步，考慮購買車位。澳門人都知道，在過去兩年本澳先後受兩場強颱風侵襲，出現海水倒灌，多處低窪地區變成澤國，筷子基便是其一，故須留意。

繼「天鴿」後，政府於2018年應對「山竹」明……

優化公交令車主放棄車輛，從而減少路面車輛數目，令整體交通改善，此乃政府倡導多年的方針，看很有道理，但推行多年未見成效，似乎邏輯出了問題。

筆者嘗試分析，要令車主放棄用車，先要掌握其用車心態，個人使用車輛分電單車及私家車兩類，而兩者在心態上有很大區別，電單車主考慮實用，私家車主追求享受。政府多年……

近日鄰埠滿城風雨，一岸之隔的澳門相對平靜，但各位勿掉以輕心。筆者在此不談政治，只談經濟。雖知本次香港事件因「逃犯條例」，坊間對忽然修例的原因有不同說法，較合理的說法是中央指示港府修例，目的是要對多年來從國內不當走資到香港的人士及資金大開殺戒，緊急修例是要為中央「辦事」打開方便門，避免資金逃出。如果說……

除上編對稅務的看法外，高級投資者看市場潛力，早著先機，在市場未成形時已開始入市，重視將來價值；低手多看歷史價格，大部份時間在等市場調整，重視過去價錢。

投資高手會找幫手，善用代理及多跟銀行溝通，借助代理及銀行獲得最多市場資訊，豐富自己的分析，造出準確判斷。低手事事自行處理，資訊多來自媒體報導，……

車位皇：車位價持平  租金升3-5%

【本報消息】本澳車位不足且分佈不均，一直是交通難題之一。日前運輸工務司司長羅立文在立法會上指出，當局會因應情況刪減車位，擴闊路面空間令交通順暢。車位皇總經理陳力旗表示，路邊車位減少，一般會帶動該區車位租賃。過去一年車位售價持平，租金升幅為3%-5……

在物業投資市場裡，樓市及車位投資最普及，投資者亦最為混雜，在芸芸投資者當中，投資水平有高低之分。高級投資者懂得借力使力，善用槓桿，物業數量多多益善。相反，低級者越買越吃力，普遍二三個物業已行人止步。問題並不在於資金，而是投資心態。

最明顯的分別是對「交稅」的態度，低級投資者千方百計逃避稅項，常……

近日報導指，有出租物業變非法旅館被檢控，物業被查封近兩年，無辜業主慘成最大受害者，而違法租客早已離澳逃之夭夭，雖有罰款，但形同虛設。事件反映非法旅館的檢控，對非本地犯案者的執行力有限，有關物業會被查封，最終損失是出租的業主，似乎黑狗偷食白狗當災。

現實中，除了非法旅館問題，不同類型的物業如涉及……